樓宇按揭 https://creditstation.com.hk/%e8%b2%b8%e6%ac%be-%e8%b2%b8%e6%ac%be%e6%9c%8d%e5%8b%99/%e6%a8%93%e5%ae%87%e6%8c%89%e6%8f%ad/?utm_source=2023seo_links&utm_medium=referral&utm_campaign=2023seo_links_%E6%A8%93%E5%AE%87%E6%8C%89%E6%8F%AD_202301&utm_id=2023seo 是一種債務，允許您使用房產的價值作為抵押來購買房屋。這些貸款的條款、資格要求和利率各不相同。貸方會查看您的信用記錄和債務收入比，以確定您是否有資格獲得抵押貸款。你的 DTI 越低，你需要藉的錢就越少。
購房
抵押貸款是您（借款人）與貸方之間的協議，允許您使用貸方的資金購買或再融資房屋。您同意在規定的期限內（通常是幾年）連本帶息地償還貸款。
貸款數額取決於您的信用記錄、收入、資產和其他因素。對許多人來說，抵押貸款可能是一個很好的選擇。
通常，您在房屋上投入的現金越多，您需要藉的錢就越少。一些貸方還會鼓勵您存更多錢。
您還可以申請首次購房者計劃或稅收減免。這些可能是讓首次置業者負擔得起的好方法，但在申請之前仔細研究每個項目很重要。
再融資
再融資是用具有不同條款或較低利率的新貸款替換您當前的樓宇按揭的過程。它可以在貸款期限內為您節省資金，更快還清抵押貸款或允許您使用房屋淨值。
一般來說，抵押貸款再融資涉及改用較短期或較低的利率，還可能涉及改變貸款類型或降低每月還款額。再融資的好處取決於您的需求和財務目標。
該過程類似於您第一次獲得抵押貸款時使用的過程，但在您獲得貸款批准之前必須執行幾個步驟。您需要比較貸方並了解他們可能收取的任何費用，以及您可以使用的利率和還款條件。
一些再融資交易可能包括預付款罰款，因此在您做出決定之前考慮這一點很重要。這筆費用可能高達數千美元，並可能削弱再融資的好處。
評價
房屋估價是對房產市場價值的公正、專業的估計。此信息對於承保抵押貸款是必要的，它還決定了您的貸款價值比 (LTV) 的數量。
良好的評估有助於確保您為新房支付的費用不會超過其價值。它還可以幫助您獲得較低的利率或免除私人抵押貸款保險付款。
貸方通常會在房屋接受報價後和交易結束前下令進行評估。當您為抵押貸款再融資以鎖定更好的利率或減少每月付款時，也可能需要進行評估。
評估師對房屋和社區進行徹底的檢查和研究，以得出最終的房屋估價報告。完成評估最多可能需要 10 個工作日。
關閉
關閉是房地產過程的最後一步。它涉及交換契約、文件和付款以完成銷售並將財產所有權轉讓給買方。
首先，您需要填寫抵押貸款申請表並提交必要的證明文件，如工資單、W-2 報表和納稅申報表。在您的貸款獲得批准之前，您的貸方還將要求進行評估以確認房屋的價值。
在大多數情況下，從您提交抵押貸款申請到一切準備就緒可以關閉，關閉過程最多不會超過 47 天。但是，這個數字可能會有所不同。
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